B&B – Hotel grensstreek Maastricht €995.000,- k.k

Statige villa met vergunning voor een Bed & Breakfast is gesitueerd in het mooie Eben Emael, op circa 3 kilometer van Maastricht. Deze geheel vrijstaande villa is onderverdeeld in een privéwoning en een B&B met 4 gastenkamers. De privéwoning beschikt over een luxueuze keuken, woonkamer met vliering en dubbele inpandige garage. De fraai aangelegde tuin heeft een riant buitenzwembad met buiten jacuzzi en diverse terrassen en vijvers met een vergezicht op de St. Pietersberg. Het geheel is fraai gerenoveerd.Bezichtig deze woning ook digitaal en ‘loop’ zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=Jn9TEK6AG7t

De woning is gelegen aan de jachthaven in Kanne, in de buurt van Chateau Neercanne, de Sint-Pietersberg en ligt op korte auto- en fietsafstand van het centrum van Maastricht. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportcentra en het ziekenhuis liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen naar de A2 richting Eindhoven, Aken en Luik zijn eenvoudig bereikbaar.

INDELING

Privéwoning
Via de gemeenschappelijke inkomhal, betreedt u de privéwoning. Mooie elementen zijn de natuurstenenvloer, hoge plafonds en paneeldeuren. De hoogwaardig afgewerkte keuken heeft toegang tot het overdekt terras en beschikt over een dubbele wasbak, koelkast, vaatwasser en een 5-pit gasfornuis met dubbele oven van het merk Smeg.

Aansluitend is de eetkamer, welke voorzien is van een houthaard.
De woonkamer met vliering heeft grote raampartijen die uitzicht bieden op de achtertuin en jachthaven. Ook deze ruimte beschikt over een grote houthaard. De vliering is bereikbaar via een gietijzeren draaitrap. Deze ruimte is ingericht als zitruimte.

Via de vide komt u in de Master bedroom (18m²). Ook deze heeft een vrij uitzicht op de jachthaven.
Hier is er een ensuite dressing met maatkasten en een badkamer. De badkamer (9m²) is ingericht met dubbele wastafel, douche en toilet.

De volledige woning is onderkelderd (153m²). Onder de woonkamer, bevindt zich de dubbele inpandige garage. Deze biedt plaats aan twee auto’s en heeft extra opbergruimte. Het overige gedeelte van de kelder is opgedeeld in vier kamers. De wasruimte heeft aansluiting voor wasmachine en droogkast. Hier vindt u ook de pompinstallatie van het buitenzwembad en het centrale afzuigingssysteem terug.

Verder is de gehele benedenverdieping voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Verschillende ruimtes in de privéwoning beschikken over een ingebouwde geluidsinstallatie.

B&B ruimtes met 4 gastenkamers
Entree met ontbijtruimte en separaat toilet.
Naast de ontbijtruimte is er een gezellige zithoek met houthaard en een grote, ingebouwde boekenkast.

Superior suite
Deze 2 persoons-slaapkamer heeft een separaat zitgedeelte met open haard en eigen sanitaire voorzieningen.
Vanuit de kamer heeft u zicht op de jachthaven en St. Pietersberg.

Standaard kamer 2 en 3
Beide kamers zijn ruim genoeg voor twee personen en hebben de beschikking over een klein zitgedeelte. De sanitaire voorzieningen worden gedeeld, waarmee deze kamers ook heel geschikt zijn voor een familie. De gedeelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Junior suite
Deze suite is vergelijkbaar met de Superior Suite, maar iets kleiner van opzet. De 2 persoons-slaapkamer heeft een zitgedeelte met eigen sanitaire voorzieningen. Vanuit de kamer heeft u zicht op de jachthaven en St. Pietersberg.

Tuin:
De Oost gerichte tuin is fraai afgewerkt met diverse terrassen en vijvers. Verder is de tuin ingericht met een ingebouwd zwembad, buitendouche en jacuzzi. Deze faciliteiten, samen met een mooi uitzicht, zorgen voor een oase van rust.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20221108002636
Kengetal (KW/m²): 269, label D
Elektrische installatie: niet conform
Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: in aanvraag
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: geen bekend

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: in aanvraag

Beschermd erfgoed In aanvraag
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: