Prachtig horecapand met zeer goedlopende cafetaria Heerlen

Beschrijving

Op een top locatie te Heerlen wordt u door uwhorecamakelaar dit beleggingspand / horecapand met bovengelegen woning te koop aangeboden.

ATTENTIE: WIJ KUNNEN U EVENTUEEL BEGELEIDEN VOOR HET KRIJGEN VAN EEL LENING EN OF HYPOTHEEK VOOR AANKOOP VAN DIT PAND.

VRAAGPRIJS ONROEREND GOED: Meer informatie inzake de vraagprijs van het onroerend goed wordt op aanvraag verleend.

VRAAGPRIJS OVERNAME VAN GOODWILL – INVENTARIS: De vraagprijs wordt op aanvraag verleend.

HUURPRIJS: De huur bedraagt € 2.500,- per maand

HUUROVEREENKOMST: HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE. en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 14 december 2022

CONCEPT: Cafetaria / Snackbar ”De Hartige Hap” staat sinds jaar en dag bekend als één van de drukstbezochte cafetaria’s in Heerlen. De doelgroep bestaat uit een zeer divers publiek. De plaatselijke bewoners en de toeristen en dagjesmensen weten deze cafetaria al jaren moeiteloos te vinden. Daarnaast wordt dit restaurant door mensen van heide en ver bezocht. Omzet dus gegarandeerd.

LIGGING:

• Dit prachtige horecapand gelegen op een gezellig pleintje in het centrum van de wijk Heksenberg te Heerlen.
• De Heksenberg of beter gezegd Hessenberg, zoals de heuvel tot ± 1930 heette, is een onbebouwde zandheuvel gebleven tot in de vijftiger jaren van de 20e eeuw. Deze wijk is een bruisende wijk waar veel locals maar ook toeristen hun gang vinden.
• Goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer.

OBJECT: Dit object bestaat uit twee wooneenheden:

• Reestraat 19 A en St. Hubertusplein 7 te Heerlen
• Dit object is geschikt  voor Eetcafé/ dining/ frituur met prachtig bovenliggend appartement, B&B, vakantiewoningen en/of beleggingspand en terras.

MOGELIJKHEDEN: Dit object is eventueel geschikt voor:

• Volledig wonen, het gaat om een groot pand
• Transformatie naar een B&B en of logebestemming
• Splitsing in horeca / wonen
• Belegging
• Aanvraag van meerdere huisnummers

INDELING: Voor de juiste afmetingen verwijzen we u graag naar de plattegronden.

Op de begane grond vind je een frituur ruimte met professionele geavanceerde frituurapparatuur en een nieuwe Carpigiani ijsmachine. Daarnaast een uitgebreide restaurant- dining-ruimte met hippe inrichting en ca 30 stoelen en tafels, een zeer goed uitgeruste mise -en-place keuken met toiletruimte en een opslagkelder. Rational oven, koelcel, diepvriezers, kortom alles wat je in een voorbereidingskeuken nodig hebt. Aan de voorkant van het gebouw heb je een terras met 8 tafels en 24 stoelen. Aan de overkant in het parkje staan 4 picknicktafels met nog eens 24 plaatsen. In de zomer wordt hier veelvuldig gebruik van gemaakt.

TUIN: Geen tuin aanwezig, wel in een groene omgeving gelegen.

PARKEREN: Voldoende openbaar.

BEZORGEN: Geen bezorging.

TERRAS: Aanwezig op eigen perceel met ca. 50 stoelen

OPPERVLAKTE:

• 165 m² horeca
• 70 m² bovenwoning en ruim terras zowel inpandig als op het pleintje/ parkje aan de overkant van de weg biedt kansen voor veel concepten en verschillende horecaondernemers en/of investeerders.

APPARTEMENT : Boven de horeca bevindt zich een prachtig appartement met eigen opgang. Dit kan dus ook separaat verhuurd worden. Het appartement beschikt over 1 badkamer, 2 kleine slaapkamers, 1 grote slaapkamer, open keuken, living, logeerkamer , dakterras met elektrisch zonnescherm en een airco.

BOUWJAAR: 1927

PERCEELOPPERVLAKTE: 188 M²

PERCEELNUMMER: 6403

ENERGIELABEL:

• De woning 6414cd, 19 A heeft een energielabel D
  Dit label is geldig tot 27-12-2030.
• Er is geen energielabel voor de winkelruimte aanwezig.

BESTEMMINGSPLAN: Het bestemmingsplan laat alle mogelijke concepten toe in wat voor branche dan ook. Echter voor horeca en logies is dit pand uitermate geschikt.

OMZETINDICATIE: € 280.000,- (gerealiseerd tijdens de geringe openingstijden van 27 uur per week en met 6 vakantieweken en sluitdagen tijdens feestdagen). Voorheen bij ruimere openingstijden was de omzet meer dan € 500.000,- – per jaar.

OPENINGSTIJDEN: De openingstijden kunnen door de nieuwe exploitant / eigenaar binnen de gestelde eisen van gemeente bepaald worden, momenteel is de zaak als volgt open:

• dinsdag 12:00–13:30, 16:00–20:00
• woensdag 12:00–13:30, 16:00–20:00
• donderdag 12:00–13:30, 16:00–20:00
• vrijdag 12:00–13:30, 16:00–20:00
• zaterdag 12:00–13:30, 16:00–20:00

LEVERING en AANVAARDING: In overleg en huidige staat.

STAAT VAN DE INVENTARIS: De inventaris verkeert in zeer goede staat.

LEEFTIJD INVENTARIS: Verschillend, inventaris is in top staat en stemt goed af op het concept.

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

STAAT VAN HET PAND: In zeer goede staat van onderhoud.

ZEKERHEIDSTELLING : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht.

BIJZONDERHEDEN:

• zeer goed gelegen aan gezellig pleintje in Heksenberg (Wijk in het noorden van de gemeente Heerlen
• Pand in zeer goede staat
• Hoge Omzet en lage huur (bij huursituatie)
• Betreft zowel verkoop van het pand als verhuur van de horecazaak.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Rechtsgeldige koopovereenkomst is pas ná ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Voor meer informatie kunt u altijd vrijblijvend contact opnemen met ons op tel nr 0031 6 11 78 57 35 of mailen naar igor@uwhorecamakelaar.nl