Uniek Boutique hotel Caelus VII Tongeren (B)

Unieke investeringsopportuniteit in het historische hart van Tongeren

Namens Uwhorecamakelaar, in samenwerking met Immo Janssen Marres te Riemst, bieden wij u deze bijzondere opportuniteit aan: de overname van Boutique Hotel Caelus VII, een volledig gerenoveerd charmehotel, gelegen op een absolute topligging in het centrum van Tongeren.

Met een bezettingsgraad van 72% vormt dit hotel een stabiele en rendabele exploitatie, klaar voor directe overname en verdere groei.

Historische charme & hedendaags comfort

Boutique Hotel Caelus VII is ondergebracht in een karaktervol herenhuis met een rijk verleden. Oorspronkelijk deed het pand dienst als hoedenwinkel — een verhaal waarvan vandaag nog talrijke authentieke elementen bewaard zijn gebleven.

Het hotel werd de voorbije jaren grondig gerenoveerd en geüpgraded, met onder meer energiezuinige investeringen, nieuw meubilair in de ontbijtruimte en een recente verwarmingsinstallatie, wat zorgt voor een instapklare exploitatie.

Hotelkenmerken

• 7 stijlvol ingerichte kamers
• Inclusief familiekamers
• 2 kamers op het gelijkvloers (mindervalidentoegankelijk)
• Bagagelift voor extra comfort
• Sfeervolle ontbijtruimte
• Recent vernieuwd meubilair & technieken

De combinatie van kleinschaligheid, luxe en persoonlijke service resulteert in sterke gastenreviews en een trouw cliënteel.

Topligging in toeristische hotspot

Als meest centraal gelegen hotel van Tongeren bevindt Caelus VII zich op wandelafstand van de Onze-Lieve-Vrouwebasiliek, het Gallo-Romeins Museum en de wereldberoemde antiekmarkt.

Tongeren, de oudste stad van België, kent een sterke toeristische aantrekkingskracht dankzij haar Gallo-Romeins erfgoed, culinaire aanbod en culturele bezienswaardigheden.

Daarnaast ligt het hotel in de geliefde regio Haspengouw, bekend om fiets- en wandeltoerisme, bloesemroutes en wijncultuur — een regio waar het toerisme de voorbije jaren sterk groeide.

Sterke exploitatie & doelgroepen

Het hotel richt zich succesvol op een brede doelgroep:

• Toeristische verblijven
• Culinaire arrangementen met Michelin-restaurants
• Zakelijke overnachtingen
• Internationale gasten via bedrijven in de regio

Deze mix zorgt voor een constante bezettingsgraad en gespreide inkomstenstroom.

Synergie & uitbreidingspotentieel

• Samenwerkingen met nabijgelegen tophotels voor groepsboekingen
• Fietsvoorzieningen via zusterhotel op 650 m afstand
• Mogelijkheid tot uitbreiding met lunch- en dinerfaciliteiten
• Extra omzetpotentieel zonder structurele verbouwingen

De huidige eigenaars hebben bewust gekozen deze F&B-uitbreiding niet te implementeren, waardoor hier duidelijke groeikansen liggen voor een nieuwe exploitant.

Samengevat

Boutique Hotel Caelus VII biedt:

• Absolute centrumligging
• Historisch karakter & luxe afwerking
• Instapklare exploitatie
• 72% bezettingsgraad
• Uitbreidingsmogelijkheden
• Sterke toeristische en zakelijke markt

Een zeldzame kans voor investeerders of hôteliers die op zoek zijn naar een rendabel boetiekhotel met karakter, uitstraling en toekomstpotentieel.

LEVERING & AANVAARDING:

In overleg.

DISCLAIMER:

Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde informatie zo volledig mogelijk te informeren. Aan deze beschrijving kunnen echter geen rechten worden ontleend. Uitsluitend de feitelijke situatie is bepalend.