Dit is letterlijk en figuurlijk een buitenkans. Dit soort pareltjes komen niet vaak in de verkoop. Dit mooie horecapand met B&B mogelijkheid en prachtige bovenwoning gelegen op een idyllische zichtlocatie op het plein voor de brouwerij in Opitter wordt met aangeboden door Uwhorecamakelaar.

Het pand ‘Brouwershof” ligt op een uitstekende locatie midden in het mooie Opitter. Aan het plein ligt ook de befaamde Cornelissen Brouwerij. Hun bekendste bieren zijn Pax Pils en Ops-Ale. Het horecapand was vroeger van de brouwerij-familie. Het is een schitterend en statig pand met aan de rechterkant een ruime horecazaak met professionele keuken, zaal en terras en aan de linkerkant een lounge met een prachtige bovenwoning, met 3 slaapkamers, badkamer, living en open keuken. Op het plein voor de deur zijn er meer als voldoende parkeerplaatsen waar je prima gratis kunt parkeren. Het pand heeft 24 zonnepanelen en in het gehele pand is airco aanwezig.

Een stukje Geschiedenis: Brouwershof heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de oprichting in de 20e eeuw. Ooit een bloeiende brouwerij, is het pand door de jaren heen uitgegroeid tot een geliefde ontmoetingsplek voor de lokale gemeenschap. De authentieke details en warme sfeer zijn een eerbetoon aan deze traditie en maken het tot een unieke locatie.

Ligging in Opitter: Gelegen in het pittoreske Opitter, geniet Brouwershof van een centrale ligging nabij natuurgebieden en culturele bezienswaardigheden. Dit maakt het de perfecte uitvalsbasis voor wandelingen en fietstochten in de prachtige Limburgse omgeving. De mensen komen van heinde en ver deze streek bezoeken. Vooral toeristen uit eigen land vinden deze streek gemakkelijk. Deze locatie leent zich voor veel verschillende concepten, zoals oa. Meditteraanse of Aziatische concepten, zalen, feestlocatie etc. Echter is het ook mogelijk om de locatie te transformeren en te ontwikkelen naar bijvoorbeeld het bouwen van woonunits of eigen woning.

Sinds lange tijd baten de eigenaren de zaak met passie uit. Het eten is van uitmuntende kwaliteit en wordt met veel zorg bereid. Ze willen zich profileren door kwaliteit, creëren van een goede sfeer, een mooi en gezellig terras, persoonlijke service en een breed assortiment. Bijna het gehele jaar door kun je vertoeven op het gezellige zonneterras. De formule die heden ten dage wordt gevoerd is een brasserie. Tevens is het een feestlocatie. De aanwezige feestzaal biedt mogelijkheid tot het geven van feesten, partijen, vergaderingen etc. Kortom voor iedereen wat wils.

Vakantie-appartementen / B&B:

Het maken van vakantie-appartementen en de B&B is zeker mogelijk tot 4-6 units.

Doelgroep:

De doelgroep bestaat uit een zeer divers publiek. De plaatselijke bewoners weten deze brasserie/ restaurant al jaren moeiteloos te vinden. Daarnaast wordt deze brasserie door mensen van heide en ver bezocht. Omzet dus gegarandeerd.

Met recht een toplocatie in een geweldig mooie streek, met verschillende mogelijkheden en veel omzetpotentieel.

Overnamemogelijkheid:

Vraagprijs: informatie op kantoor, aandelentransactie .

Object informatie:

Totale oppervlakte: 413 m2

Oppervlakte keuken: 40 m2

Zitplaatsen binnen : 60

Zitplaatsen terras: 100

Vergunning: Bestemming horeca

Staat: voldoet aan alle eisen en normen

BIJZONDERHEDEN: 

• Uitstekende zichtlocatie op het plein voor de brouwerij
• Geschikt voor allerlei concepten
• Transformatie tot appartementen, vakantiewoningen B&B mogelijk
• Instapklaar, up-to-date interieur

Financiële informatie:

LET OP: WIJ KUNNEN U BEGELEIDEN OM EEN LENING TE KRIJGEN VOOR DE OVERNAME VAN DIT HORECAPAND 

Omzetindicatie : € 550.000,–

Leaseverplichtingen: Koffiemachine en combisteamer

Aanvaarding: in overleg, spoedig is mogelijk

RUIMTELIJKE ORDENING

Stedenbouwkundige vergunningVergundStedenbouwkundige bestemmingHorecapand met terrasHandhavingGeenVoorkooprechtin overlegVerkavelingsvergunningGeenWatertoetsGeen overstromingsgebied

Meer informatie en bezichtigingsafspraken:

Deze locatie is een echte buitenkans om een perfect afgewerkte zeer goed renderende horecalocatie op een prachtige locatie te bemachtigen in Opitter.

Ik informeer u graag naar de mogelijkheden en bij concrete interesse nodig ik u graag uit om deze unieke en top – locatie te bezichtigen.

Bel: 0031611785735 of mail igor@uwhorecamakelaar.nl

DISCLAIMER : Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld