BELEGGINGSPAND IN REGIO ENSCHEDE

Beschrijving

Dit fraaie pand is gelegen in het centrum van Gronau in Duitsland. De stad is net een buitenwijk van de stad Enschede.: het ligt ten oosten van Enschede. Zo wonen studenten in Gronau en gaan met de trein naar de Universiteit in Enschede. De stad telt 46.265 inwoners en ligt in Noordrijn-Westfalen. De gemeente Gronau is een samenvoeging van Gronau en Epe. De stad maakt deel uit van Kreis Borken.

Het pand is rond 1900 gebouwd en is in het verleden herhaaldelijk gerenoveerd en bestaat uit een begane grond en een verdieping bestaande uit vijf studio’s. Op de begane grond is een pizzeria en een cafe gevestigd.

Vraagprijs:

De vraagprijs is: € 435.000,-

Ligging:

Het pand is gelegen aan de Bahnhofstraße 35, 48599 Gronau (Westfalen). Het ligt op loopafstand van het Trein-en busstation, circa 100 meter. De straat waar het pand gelegen is, is veelzijdig en kleurrijk: wonen, werken, horeca en kantoren vormen het gezicht van de straat. Het is tevens het uitgaansgebied van de stad. De straat is het kloppende hart van de stad.

Bereikbaarheid:

Het object is met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Behalve het trein/bus station is het pand goed te bereiken met de auto. Er is in de directe nabijheid grote gratis parkeerplaats aanwezig.

Grondoppervlakte:

Het object heeft een totale grond oppervlakte van circa 334 m²

Vloeroppervlakte:

Het object heeft een totale oppervlakte van circa 277 m².

Indeling:

Begane grond Ca. 138 m² : hier is al decennia lang een pizzeria gevestigd.

1e Verdieping Ca. 138m² : hier zijn er vijf studio’s. De grootte per studio’s varieert tussen  circa 22-35 m²

Totaal: Ca. 277 m²

Frontbreedte :

begane grond (pizzeria) ca 11 meter

Opleveringsniveau:

Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat

Bestemming

Volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor wonen (eerste verdieping) en horeca (begane grond).

Huurprijs:

De huurprijs van de vijf studio’s is in totaal: € 12.000,- per jaar.

De huurprijs van het cafe is in totaal: € 2.700,-  per jaar

De huurprijs van de pizzeria is in totaal: € 12.600,- per jaar exc.btw.

Totaal huuropbrengst: € 27.300,- per jaar.

De huidige eigenaar heeft al jaren uit coulantie met de huurders geen huurverhoging voor de studio’s ingevoerd. Dit betekent dat een nieuwe koper de mogelijkheid heeft om eventueel de huren van de studio’s flink te verhogen.

Aanvaarding:

In overleg.

Heeft dit uw interesse gewekt dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken! U kunt voor meer informatie ook direct contact opnemen met de makelaar, tel: 0618710008

DISCLAIMER:

Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE :

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’